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行業新聞

北京:6月樓市將持續“退燒”

來源:中房網 | 2019年6月11日() | 打印內容 打印內容

在經歷了3月一個短暫的成交量回暖后,北京樓市又繼續走向“量價齊跌”的趨勢。剛剛過去的端午假期,北京新建住宅兩天僅簽約4套。中介機構預測,6月樓市將繼續“退燒”。

“今年不斷有地級市人口來購房,許多人并不是投資,而是讓自己及后代不被這個快速發展的社會所拋棄。”6月9日,經紀人小偉在朋友圈里分享了如上這段“心靈雞湯”,為的不是別的,只是想勸說正在看房和準備看房的客戶不要再猶豫,趕緊出手入市。

從分享成交量到分享“心靈雞湯”,仔細觀察的人會發現,越來越多的中介經紀人已經擺脫了像汽車銷售員那般直白的“話術”,而是學著變得委婉文雅一些。然而,無論是直白的宣傳,還是委婉的分享,如今想要打動購房人已是越來越難。端午假期的三天,小偉所在的中介門店很少有看房人上門,傍晚7點,經紀人還擺著特價房源的信息板站在門店外。“3月份略回暖了一陣,最近又淡下去了。”小偉說。

較能直觀反映市場冷熱程度的網簽數據,也從側面印證著市場的下調。北京中原地產統計官方網簽數據顯示,6月7日和8日,北京新建住宅網簽量分別只有1套與3套,二手住宅的網簽量也分別只有40套與14套。也就是說,端午假期的前兩天,一、二手住宅一共僅網簽了58套。

“在3月份樓市有一個成交量的小幅回暖后,從5月份開始,市場就開始出現了‘退燒’跡象。”北京中原地產首席分析師張大偉表示,無論是房企融資、土地成交,還是新房與二手房的成交,可以說均上漲乏力。

麥田房產的監測數據同樣表明,剛過去的5月份,北京二手住宅網簽量環比4月份下降了4.7%,同比2018年4月份則下降了24%。這也是2019年二季度以來連續第二個月在二手住宅網簽量上出現下滑。就價格走勢來看,5月份二手住宅掛牌價格環比4月下降0.6%,成交均價環比4月則下降了1.1%。“市場交易量的下降,主要原因在于政策層面上對需求有實質性影響的‘認房又認貸’銀行信貸政策未出現變化,置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。”麥田房產分析師表示。

實際上,記者在采訪中發現,今年3月份所謂的樓市“小陽春”、樓市成交“火爆”,更多是源于市場炒作,特別是從鏈家等中介機構經紀人口中傳出的“國管公積金要收緊”的言論,讓北京的二手房網簽量在3月份呈現出一個相對高位的數據。“從市場發展看,隨著金九銀十逐漸褪色,春節期間市場成交冰封,3月份必會積蓄大量的購房客戶。這種情況下,炒作更有可能會影響市場。歷史上,房地產行業在春節后一般都有一波市場炒作。”張大偉就告訴記者,3月樓市的活躍主要體現在人氣上,實事求是地說,市場只是恢復平穩。“從趨勢看,作為沖刺半年報的最后一個月,6月的樓市在供應量上會有明顯增加,因此不排除成交量相對會上升,但需要注意的是,供應量井噴下,部分區域可能價格出現波動。”

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