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行業新聞

房地產市場調控“穩”字當頭

來源:中房網 | 2019年6月11日() | 打印內容 打印內容

部分城市土地溢價率高、房價過快上漲引來了監管部門的多輪嚴調控。

根據易居房地產研究院發布的2019年1-4月《中國百城房價報告》顯示,今年前4月,百城房價為13867元/平方米,同比上漲14.5%,漲幅相比1-3月份有所擴大。從城市上看,100個城市中,有19城1-4月房價同比漲幅超20%,步入“房價過熱”區間,此類城市后續政策收緊的可能性將增加。

需要指出的是,從近期多組數據均印證了國內樓市的“小陽春”。不過,從國家監管部門的態度來看,旗幟鮮明地貫徹“房住不炒”定位。

房地產市場“穩”字當頭是當前調控的主基調,是房地產市場健康發展的基本條件。針對部門城市土地溢價率過高、房價過快上漲,監管部門也對頻頻“闖紅線”的違規機構進行了處罰。

多輪調控

隨著部分城市樓市強勢回暖,也出現了土地溢價率大幅走高,導致“地王”頻現。有媒體報道稱,還有部分區域甚至出現了必須付全款、托關系買房的現象,這顯然與“穩地價、穩房價、穩預期”的調控主基調背道而馳。

據資料顯示,近期,碧桂園經過453輪競拍以14.5億元獲得揚州一商住用地,溢價率103.06%。其在洛陽、嘉興等城市拿地的溢價率也均超過100%,高溢價補倉意愿強烈。

5月24日,碧桂園拿下洛陽總價單價樓面價“三料地王”,月底兩天,又先后在無錫、寧波、成都、天津接連摘得住宅用地,其中,常州地塊溢價率54%。

有研究機構統計,5月,二線城市土地出讓金同比上漲81%;全國單宗成交總價超過20億的35塊宅地中,超六成地塊溢價率超過20%。

在面對蘇州火暴的樓市,蘇州市人民政府近期發布了《關于進一步促進全市房地產市場持續健康的補充意見》指出,對工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”,規定新房須取得房產證3年后方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。

同時,蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會并在會上指出,如果7月前蘇州樓市的幾大指標仍未得到控制,蘇州將從擴大限售范圍,提高外地人購房需要的社保門檻等方面再度加碼調控。

對于蘇州市政府調控樓市的舉動,有業內人士認為,此舉為了緩解蘇州目前房價過快上漲的壓力,當前,土拍市場持續火熱,多個板塊‘地王’被刷新,另外,雖然蘇州調控升級,但購房者預期并未受此影響。

在樓市調控升級堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位下,今年自上而下的政策相繼推出。

來自中原地產研究中心統計數據顯示,5月份,全國房地產行業調控高達41次,4月份達60次,3月份僅發布房地產調控政策15次,2月份21次,1月份68次。2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

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